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未来十年,房价是涨是跌

来源:网络整理 2019-04-11 14:55   编辑:管理员  

 未来十年,房价是涨是跌

关于房价涨跌问题,一直是有房一族,也是无房一族关注的的焦点问题。公说公有理,婆说婆有理,未有、也不可能有统一答案,这或许就是楼市的奥妙之处。因为如果都知道房价会涨,或者都知道房价会跌,或许楼市也就不存在了。每个所站的角度、所涉猎的知识面不一样,看待问题的结果也不一样。当然,还有出于自己立场的需要,公开出来的信息也会有很大出入。

下面,我们来看看一位从农村奋斗出来的博士对未来十年房价的心声

这位博士,是笔者在一次聚会上认识的,下称小杜。他来源于西部某省,出生于1986年,家里排行老二,上面有一位姐姐,下面还有一位弟弟。姐姐早已出嫁,小杜已参加工作两年,在一所高校做讲师,目前还没有买房,据说学校也不分配房子。目前谈了一位对象,是读研时的同学。

对待房子的态度,小杜认为,房子对一个家庭来说太重要了,住在学校提供的集体公寓,始终就没有那种家的感觉。在谈到买房问题时,“你计划何时买房?”,小杜答道:“我不懂房地产,也没有买过房子,老实说,现在的房价确实让我很头疼,别看我上了些学,但买一套房子确实不容易,没有家庭支持,全靠自己积累还需要时间,对于我来说,大概还需要2年时间才能凑齐首付”。

“你从自身的角度来看,未来十年房价还会涨吗?”,小杜沉默了一会,应该是有所思索,毕竟这样的问题,对于一名专业人士也是需要综合考虑的问题。接着,小杜谈了自己的看法:“虽然我比较痛恨高房价,但我看不到房价有下跌的征兆。像我这样的家庭,应该还不少,不是不想买房,而是买不起,不过迟早都还是要买,跨出农门是我们这一代人的愿望,相信一些在农村长大孩子的下一代,也还会朝着进入城市生活而努力”。

“前几天,我看到一则新闻,说的是我国城市化率已经达到60%左右,为此,我还专门上网查询了一下我老家所在的贵州省,城市化率才47.5%,离全国的平均水平还相差很远,离长三角68%的城市化率差得就更多。虽然说,这些年,西部等内陆地区的发展变化较大,但我们在城里居所都没有,也就谈不上真正的城市化,个人是比较难接受租房,长期来看,还是要有自己的房子”。小杜补充道,“现在的人对“铁饭碗”这种就业观念没以往那么强烈,倒是有了这个城市的房子就有了根,没有自己的房子,就如浮萍一般,心也定不下来”。

“我不知道未来房价还会涨多久?但有一点,我一直坚信不疑,未来还会有更多像我这样出身在农村的人,通过不断努力打拼,提前出来工作也好,继续上学也罢,最终都会在城市生活。据我观察,我们的国土很多是属于丘陵山区地带,也不能适用大规模化农业种植,搞一下旅游什么的比较合适,所以农村也不可能留下多少人,大部分人将来都会转移到城市。这样的转移不会一蹴而就,在我看来,十年时间还完不成,所以,未来十年,我们怕是难看到房价下跌,对于我们刚需来说,也只能寄希望少涨点”。小杜显得有些无奈。

对寒窗苦读博士高材生的“十年房价”看法有感

应该说,该位博士由于不是专门研究房产的,但对房价的看法,还是代表了很大一批人群,具有现实意义。对于未来十年买房和房价问题,笔者谈3点看法:

1.房子是生活必须品,刚需不求赚多少,买房还是要趁早。回过头来看,房子越早买,成本越低,也有机会买得起,即使当时收入并不高,因为这些年我们房价涨的同时,收入也在上涨,但上涨额度远不及房价上涨的部分,“年初不买房,一年又百忙”的俗语多次应验。笔者的建议是,如果自己是刚需购房者,能够用上些钱包,还是趁早买房较好。买了房,至少心里踏实,剩下的就交给自己去努力奋斗,相信压力会越来越小,而不是未来房价的不确定性导致的压力越来越大。

2.非成套住宅换房需求和家庭小型化需求,将不断抵消人口出生率下降因素。现在市面上流行一个普遍的观点,说是我们的人口增长乏力,而与之对应的住房总体数量并不短缺。这种观点可信吗?根据目前比较可信的统计数据来看,家庭户数与住房数量之比为1:1.1,貌似足够了,但这里面有很多老旧房,老公房等,也就是说非成套住宅占比大概有1/4要除掉,这些户主都是有更换需求的。

另外,随着经济条件改善,生活水准提高,只要经济条件允许,老人和年轻人大都会选择独居,这是趋势。 当前,欧洲国家的独居家庭数占总家庭数在25%-40%之间,而我国这个比例仅仅6%,目前我们独居家庭虽然以每年30%的速度在增加(一年200多万户),但也仅占总家庭户数的1%,所以,按照这个速度,还要很多年才能达到发达国家水准。从这个角度看,完全可以抵消人口增速下降带来的住房需求。当然,不可否认的是,局部地区由于资源错配,会导致住房供过于求,而另外一些地方的住房又供不应求。

3.货币贬值因素,房产还是作为一种抗通胀工具存在。货币贬值问题,是我们无法回避的问题,正是如此,我们仅是把房子作为一种保值载体存在。虽然说我们的M2增速逐步下降,2018年是8.1%,但为确保经济稳定发展,货币增量还是会保持一定水平,不可能一步下降到位。此前,笔者也做过这方面测算和预测,未来十年,我们的通胀率还会保持中速,房产还是会作为一种重要保值工具而存在,至少目前老百姓还没有找到理想的替代品。


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