国企进军地产等一般性领域引发新国资运动隐忧_常州人民广播电台
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国企进军地产等一般性领域引发新国资运动隐忧

来源:网络整理 2019-06-11 19:09   编辑:管理员  

 

  集政治特权、金融特权及垄断利润于一身的国企,具备了向一般竞争性领域进军的优势条件。

   钢铁、航空、公路、有色金属……2009的上半年,占有行业优势地位的国企在全球经济危机之下,在各自所处的上游产业内大举进军,整合收购民营同行,兼并重组之势如猛虎下山。

 

 
这种趋势,在官方数据开始出现转头迹象的6、7月份,转向了一般竞争性领域的更大规模的扩张,其中地产业最是凶猛。这股扩张带来的紧张气氛和对中国经济格局的影响,比那从遥远国度辗转传来的危机更让国人忐忑不安。

  “国资地产业” 全线飘红

  低迷、徘徊、反弹、疯狂,在这场地产业上演的急速“V型”反转中,“国字头”房地产企业成为当之无愧的“急先锋”。国资体系内,从中央军到地方城建集团,都在争先恐后的刷新着一个又一个的“地王”记录。而往日“地产盛宴”中业绩辉煌的民企,却是黯然神伤。

  6月的最后一天,潘石屹在“广渠路15号地块”的拍卖中铩羽而归。虽然之前,业内普遍认为SOHO中国的优势明显:其在CBD区域拥有丰富经验,出售三里屯SOHO、朝阳门SOHO后手中掌握大量资金,以及刚刚获得银行一百亿的贷款额度。业内甚至传闻,SOHO中国此次志在必得,已提前备好了庆功宴。

  然而拍卖当天, 爆出的“ 黑马”——方兴地产以“有人举牌就跟进”的迫人气势“财”压群雄,用40.6亿的天价将“广渠路15号地块”收入囊中,楼面价每平方米约1.6万,成为北京招拍挂制度以来的“地王”。这刷新了仅四天前,由中电信息产业集团旗下成都中泽置业公司19.6亿创造的“地王”记录,而后者刚从富力地产手中抢走了“广渠路10号地块”。

  与前两家地产新贵相比,浸淫多年的央企保利更是于今年5月开始全面发力,几乎参加了所有意向城市重点地块的竞买。连续拿下成都领事馆路地块、重庆鸿恩寺地块、苏州2009-B-14号地块等三处“地王”,在京的大兴黄村地块、佛山禅城两幅地块,溢价幅度也在100%以上。只这五个地块的投入就超过120个亿。

  据《中国改革》记者不完全统计,从五月至今,出自国资手笔的地产投入已超过470亿。

  引发外界如此关注国企天价拿地,更关键的因素还在于此国企非彼国企。成都中泽背后则是主业不包括房地产开发的中央直属特大型国有骨干企业中国电子信息产业集团公司;一掷千金的方兴地产隶属于主营石油、化肥、化工的中化集团。在新一轮土地市场中,此前房地产开发经验并不丰富的国企捷足先登,出手如此之大,向市场传达着一种强烈的信号,究竟是短期过渡还是与民争利,这会不会是中国经济发展的最大隐忧?一系列问题已经摆到眼前。

  谁成就了“国字头”的扩张

  天量信贷和低成本融资,让包括进军地产业在内的所有国企实现了“普惠”,在起跑线上就取得了竞争的绝对优势。

  2004年起,国资委用4年时间先后圈定了包括中房、保利、华润、招商在内的16家央企,主业从事房地产业务。按照国资委的意图,这16家企业将完成对百家央企房地产业务的整合,而非“16家”央企则必须尽快剥离旗下房地产业务,相当一部分作为主业过渡的房地产企业将逐步退出。2008年8月,李荣融表示,下一阶段将转变房地产央企的重组方式,由之前自愿组合转变为国资委主动推进。

  但全球经济危机让整合出现了逆向回转。从今年二季度的数据来看,央企业的总体净利润和主营业务利润出现明显下降,但副业房地产利润却稳步增长,占到了整体收益的三成。这一方面说明中国经济中地产行业利润仍具较大的诱惑力,另一方面也说明偏离主业的投资开始从央企分离出来。

  目前在国资委分管的136家央企中,逾七成企业涉足房地产业。大部分央企的主业是与地产关系不大的钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等,这些企业组成了最新的一股拿地大军。

  从李荣融七月份的讲话中,可以清楚的看到国资委目前对地产行业重组并购的回避。2007年国资委曾明确发文规定:中央企业投资非主业性质的房地产、金融、证券和保险业等,须报国资委批准。然而执行至今,政策制定者的态度却180度转变。面对当前各类央企都将巨额资金投向房地产行业的现状,作为出资人的国资委却称“这是企业的正常经营行为”,表示不做干预。


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